Informe del Mercado Inmobiliario en Calgary – Abril 2025

Condiciones más equilibradas reducen la presión sobre los precios

En abril, el inventario en Calgary aumentó a 5,876 unidades, más del doble que el año pasado, aunque dentro de los niveles típicos para esta época. Las ventas fueron de 2,236 unidades, un 22% menos que el año anterior, pero en línea con las tendencias históricas.

Según Ann-Marie Lurie, Economista Jefe de CREB®, la incertidumbre económica ha frenado las ventas, pero la migración, el empleo estable y las mejores opciones de vivienda han evitado una caída más fuerte en la actividad. Esto ha contribuido a mantener la estabilidad de los precios.

Inventario y equilibrio

El aumento de la oferta ha generado condiciones más equilibradas en el mercado (BALANCED MARKET), con casi tres meses de inventario disponible. Sin embargo, hay diferencias según el tipo de propiedad: 

• Casas detached y semi-detached de menor precio: siguen con oferta limitada.

• Departamentos y town homes: muestran mayor equilibrio.

Precios

En general, los precios se han mantenido estables frente al mes anterior. Comparado con abril del año pasado:

• Las casas detached y semi-detached están más de un 2% arriba.

• Los departamentos y townhomes se han mantenido casi sin cambios.

Detalles por tipo de propiedad:

Casas Unifamiliares (Detached):

• Ventas: 1,102 unidades (-16% año contra año).

• Precio promedio: $769,300 (+2% respecto al año pasado).

• La zona del centro (City Centre) tuvo el mayor aumento de precios: +5%.

Casas Semi-Detached:

• Ventas: 190 unidades.

• Precio promedio: $691,700 (+3% interanual).

• Mayor crecimiento de precios en el City Centre.

Casas Town Homes:

• Precio promedio: $457,400.

• Estables respecto al año pasado.

• El aumento de inventario ha quitado presión sobre los precios.

Departamentos (Apartamentos):

• Precio promedio: $336,000.

• Similar al año pasado, pero un 3% por debajo del máximo alcanzado en 2024.

• El Noreste tuvo la mayor oferta, con una caída de precios del 2%.

¿Qué significa esto para ti?

Un mercado más equilibrado trae beneficios tanto para compradores como para vendedores. Hay más opciones disponibles, menos competencia agresiva y mayor tiempo para tomar decisiones bien informadas. Aunque ya no estamos en un mercado acelerado, las condiciones actuales favorecen una planificación estratégica y compras más seguras.

Si quieres saber qué significan estas condiciones para ti o conocer opciones en el mercado actual, ¡no dudes en escribirme!

Karla Linares